Focus sur l’investissement immobilier rénové avec la LOI MALRAUX
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La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui confère aux propriétaires d’anciens immeubles rénovés, un avantage fiscal attrayant. Le placement en pierre, étant le plus rentable en France, ce programme va vous permettre de faire un bon investissement, tout en profitant d’une bonne réduction d’impôt.
Les travaux éligibles à la loi Malraux
Depuis son élaboration en janvier 2013, la défiscalisation Malraux « nouvelle mouture » est destinée à tout contribuable français investissant dans des immeubles anciens à rénover, et qui seront par la suite dédiés à la location. Les travaux déductibles à ce dispositif sont tous les travaux voués à la restauration complète d’un bâtiment, à savoir :
les travaux de démolition
les travaux de restitution de toiture
les travaux de transformation d’un bâtiment
les travaux de fonction publique
les travaux de rénovation des murs extérieurs d’un bâtiment déjà existant
les travaux d’entretien, de rétablissement et de perfectionnement d’un logement (sauf travaux d’agrandissement).
La qualité du bâti est réglementée par un Architecte des Bâtiments de France.
Les avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation Malraux
Le calcul de la réduction d’impôt avec la loi Malraux se fait à partir du montant des travaux de réparation investi par le contribuable, c’est-à-dire :
30% pour un bâtiment qui se trouve dans un Quartier Ancien Dégradé (QAD), un quartier conventionné NPNRU ou un Site Patrimonial Remarquable avec PSVM approuvé
22% pour un placement situé dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP approuvé, ainsi que les travaux de restauration jugés d’utilité publique.
Cette année 2017, le plafonnement du montant des travaux est de 400.000 euros pour une durée de 4 années successives.
Les investisseurs concernés par la Loi Malraux
Selon l’article 4 B, tout contribuable habitant en France, acquéreur ou propriétaire d’un bien immobilier à rénover peut bénéficier de la défiscalisation Malraux. Toutefois, investir en loi Malraux est plus favorable aux personnes qui ont une fiscalité élevée, du fait de la nécessité de pouvoir digérer tout le budget des travaux en un ou deux années.
