Saviez-vous que 80 % des investisseurs Français choisissent aujourd’hui l’immobilier via les SCPI ? Que ce soit pour préparer la retraite, pour concrétiser un projet personnel ou pour avoir des revenus complémentaires, ce type de placement s’avère rentable.
Le but consiste à placer son épargne dans les bureaux de commerce. C’est ainsi que l’on bénéficie d’une distribution de revenus trimestriels réguliers. Néanmoins, pour ne pas se tromper et être certain(e) d’obtenir le meilleur rendement, un investissement sur le long terme s’impose. Aussi, avant de s’y lancer, il semble plus judicieux d’effectuer une analyse complète.
Quels sont les indicateurs de calcul d’un rendement SCPI ?
Le calcul de rendement SCPI dépend de 4 facteurs. Mais pour éviter les mauvaises surprises, veuillez en même temps utiliser un simulateur de SCPI. Il s’occupe d’un calcul rapide où vous allez, via un formulaire, renseigner le fondement de votre projet.
Le TDVM que l’on appelle « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
Autrefois nommé « taux de rendement », le TDVM présente le rapport entre le dividende brut de chaque part ainsi que le prix moyen calculé sur l’année écoulée. Il tourne en général autour de 5 %. Tout dépend également de chaque situation. Une réduction prolongée des revenus peut par exemple entrainer une diminution du prix.
Le TOF (Taux d’Occupation Financier)
Ce taux parle des loyers facturés. S’il est déduit trop faible, cela signifie qu’il y a une forte dégradation du revenu. Notez que le diagnostic de ce ratio se réalise sur plusieurs années.
Le RN (Report à Nouveau)
Cette fois, le but consiste à étudier le bénéfice de la SCPI qui n’a pas été encore distribué aux associés. En d’autres termes, il s’agit d’une réserve de distribution pour le non-paiement des loyers, des arnaques ou encore des départs imprévus des locataires. Plus l’indicateur est élevé, plus l’attribution est fiable. Ce qui promet des revenus réguliers.
Les provisions sur les gros Travaux
Les normes environnementales ne cessant de se développer, les investisseurs en SCPI doivent toujours être prêts à accéder aux nouvelles mises à jour.
Qu’en est-il des frais ?
Impossible de ne pas parler des frais, surtout si vous décidez de donner vie à votre projet immobilier avec le regroupement de crédits. Cette fois, il y en a 3 :
- Les frais de souscription qui varient selon le capital. Se situant environ entre 4 % et 12 %, notez que vous ne pourriez pas les négocier. Bien qu’ils soient actuellement minimes sur le marché secondaire, ils incluent les droits d’enregistrement (5 %). Pour être sûr, référez-vous aussi à un calcul exact via un simulateur en ligne comme scpi-8.com.
- Les frais de gestion à déduire des revenus de vos investissements. C’est à partir de ces frais que vous alliez rémunérer la société en charge de la gestion de vos SCPI. Ne dépassant pas de 10 %, ils sont prélevés une fois par an.
- Les frais de cession si une entreprise intervient. Ils peuvent aller de 3 à 5 % du prix total de la vente de part.
Quoi qu’il en soit, même si les études montrent que votre futur investissement serait rentable sur de nombreuses années. Une connaissance des avantages que vous alliez en bénéficier si vous vous y lancez cette année s’implique. Découvrez-en plus sur le sujet sur cette page.
Pour vous promettre des sources complémentaires, variez vos placements. Les monnaies de collection sont également intéressantes.