Meta titre: Pour quelles raisons investir dans les SCPI sans apport ?

Meta description: Avant d’investir dans n’importe quel domaine, il est toujours plus judicieux de connaître le pourquoi du comment. Découvrez ici comment investir dans les SCPI sans apport.

Investir dans l’immobilier sans apport avec la SCPI : le guide

Avant de vous lancer dans un quelconque projet, il est recommandé de peser le pour et le contre, de découvrir les principaux avantages de votre investissement. Cela vous permet de voir s’il en vaut réellement la peine. Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans apport avec la SCPI ? Découvrez dans cet article les informations de base que vous devez connaître en amont.

Qu’est-ce que la SCPI au juste ? 

La SCPI ou Société Civile de placement immobilier est un organisme de placement qui collecte de l’argent venant de plusieurs investisseurs afin d’acquérir des biens immobiliers destinés à la location. Pour information, elle n’est pas cotée en bourse.

Investir en SCPI procure les mêmes profits que l’immobilier en direct. C’est en effet l’équivalent d’un investissement dans un produit de rente puisque les loyers sont perçus de manière régulière.

La grosse différence, c’est que la SCPI s’occupe de gérer le patrimoine.

La recherche de locataire, les états des lieux, les travaux, les vacances locatives et les assurances relèvent de sa responsabilité. Finis les tracas avec la maintenance, les besoins périodiques de coup de peinture et surtout les risques d’insolvabilité des locataires. Les revenus sont très stables, car en tant qu’investisseur, vous connaissez à l’avance la valeur exacte de ce que vous allez percevoir. 

Pour résumer, si vous souhaitez investir sans contraintes, la SCPI est une meilleure option par rapport à l’investissement dans l’immobilier en direct. 

En plus de cela, les SCPI sans apport offrent un autre avantage non négligeable que ce dernier ne peut pas toujours procurer : la liquidité. Même si ces deux formes d’investissement possèdent des caractéristiques communes, les SCPI offrent aux investisseurs la possibilité de se retirer dans un délai plus court. Il est alors possible de gérer plus sereinement les imprévus. Pour cela, les SCPI à capital variable sont accessibles à tous. Garder ce point à l’esprit est essentiel pour bien investir, surtout dans le cadre de ce qu’on appelle stratégie temporelle.

Si, à ce stade, vous êtes convaincu par les avantages de l’investissement dans les SCPI sans apport et que ceux-ci correspondent à vos critères de choix, il ne vous reste plus qu’à penser aux moyens dont vous disposez. En effet, que vous pensiez à investir quelque part ne signifie pas forcément que vous disposez de la liquidité pour ou non. C’est pourquoi il est inutile de vous en faire. Il y a l’option « investir par le biais du crédit ». Les SCPI vous offrent la possibilité de bénéficier de leurs services en faisant usage de votre capacité d’endettement (C’est le cas par exemple des SCPI du Crédit Agricole). 

Concrètement, comment ça marche et quel en est l’intérêt ?

Il s’agit donc d’emprunter de l’argent à la banque et de l’investir dans la SCPI de votre choix. Il vous est sûrement déjà arrivé d’entendre des personnes parler d’avantage fiscal dans ce type d’investissement. Alors, oui, il est bien réel. Certes, les revenus issus d’investissement immobilier sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc imposables, mais la participation dans une SCPI permet une défiscalisation de l’ensemble des intérêts du crédit. Il est ainsi parfaitement possible de faire une évaluation plus ou moins rationnelle sur la base de la rentabilité de l’investissement.

Avec cette solution, il vous est parfaitement possible d’accroître de façon mécanique le rendement de vos investissements.

Dans ce cas, comment choisir la bonne SCPI ?

En réalité, cela devrait être votre seule préoccupation. Comme évoqué plus tôt, un investissement requiert toujours une bonne connaissance de l’environnement dans lequel vous allez plonger. De plus, par-dessous tout, il faut bien choisir avec qui vous décidez de faire affaire. Parce que vous aurez à rembourser la banque sur une certaine durée, il est primordial d’opter pour les bons supports pour votre projet. En ce sens, il est recommandé sur la viabilité et la pérennité de l’organisme sur lequel vous avez flashé. 

Privilégiez les SCPI évoluant sur des marchés profonds. Les secteurs pour lesquels la demande est structurellement élevée sont les plus fiables. C’est par exemple le cas du tourisme ou encore de la santé. Pour trancher, vous pouvez également solliciter les conseils de professionnels pouvant identifier les opportunités réelles de chaque marché.