Pourquoi investir avec la loi Pinel à Nantes

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L’investissement dans le secteur immobilier compte parmi les plus sûrs qui soient. Cependant, il présente tout de même un inconvénient, celui de nécessiter d’importants moyens financiers. C’est l’une des raisons pour lesquelles ledit secteur attire de moins en moins d’investisseurs. Pour inciter ces derniers à investir dans l’immobilier, l’Etat a mis en place un dispositif particulier à savoir la loi Pinel. Celle-ci varie d’une zone géographique à une autre. Ainsi à Nantes, cette loi offre de nombreux avantages que nous allons vous présenter dans le présent article.

Pour bénéficier des conditions favorables

La population nantaise est estimée à plus de 250 000 habitants. Ainsi d’après la répartition zonale de la loi Pinel, la ville est classée dans la zone B, c’est-à-dire celle d’une ville où la demande locative est supérieure à l’offre. De ce fait, les loyers y sont élevés. Aussi, le mètre carré en matière d’immobilier neuf à Nantes est estimé à 3878€ en moyenne. Ce qui est largement inférieur au plafond fixé par la loi Pinel qui est de 5500€/m². On notera également que ladite loi donne désormais la possibilité de louer son bien immobilier à des membres de sa famille, augmentant ainsi les possibilités de rentabiliser son investissement. Toutes ces conditions font de la ville un lieu propice pour investir dans l’immobilier. Dès lors, si vous profitez de la loi Pinel à Nantes, vous pourrez amortir les dépenses dues à votre investissement.

Pour profiter des avantages fiscaux

Le principal avantage de la loi Pinel est d’ordre fiscal. Mais pour en profiter, il est nécessaire de remplir certaines conditions. Parmi elles, il y a le fait que l’investissement doit être réalisé dans un bien immobilier neuf ou ancien mais garantissant au moins de bonnes performances énergétiques. Aussi la valeur du bien immobilier ne doit pas excéder 300 000€. Enfin, le propriétaire doit s’engager à louer son bien, comme résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. C’est d’ailleurs en fonction de la durée que sera calculée la réduction de l’impôt. C’est ainsi que pour une période de location de 6 ans, la réduction sera de l’ordre de 12% du prix du bien. Pour 9 ans, elle augmentera à 18% et pourra aller jusqu’à 21% pour une durée de 12 ans. Concrètement, ces pourcentages se traduisent par des montants plafonnés correspondant respectivement à 36 000€, 54 000€ et 63 000€ pour un bien immobilier dont la valeur maximale est de 300 000€.

Pour bien préparer sa retraite

L’investissement à travers la loi Pinel offre une occasion unique de préparer sa retraite beaucoup plus sereinement. En effet, avec le loyer perçu on a d’abord la possibilité de rembourser une partie, voire la totalité du prêt immobilier. Aussi, avec les économies faites grâce à la réduction d’impôt on peut investir dans un autre logement. Ainsi, une fois à la retraite, on pourra l’habiter ou même le louer et s’assurer un revenu supplémentaire. Autrement, on pourra aussi décider le vendre car étant certain d’effectuer une importante plus-value. En définitive, retenons qu’en cas d’investissement à Nantes, la loi Pinel reste un dispositif à privilégier au regard de la multitude d’avantages qu’elle offre.

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